11月15日，金科九曲河合院组团东方墅将交房，此前，龙门阵财经又戴着50倍放大镜，去现场玩“大家来找茬”了。

为什么非要去“找茬”九曲河？

因为它是神盘呀。

人性很奇怪，希望在完美中找到一点不完美，太完美了，处处都是最标准的网红模板，网红，是漂亮而无神韵，没有辨识度的存在。

神盘=没有人间烟火的高高在上。

神盘的小瑕疵=有它自身的个性和辨识度、有真实感。

找不到神盘的瑕疵=太不专业了，人都无完人，盘怎么可能有完盘。

梳理其交房心法，不外乎2点：

1、产品品质：做足极致生活美学。

2、交房过程：对业主的尊重和理解。

道理都很简单，关键在执行。上一次，它的交房满意度达到了100%，这一次呢？我们提前购入200倍的放大镜。

品质：极致生活美学

对于一个“神盘”来说，交房是真正的“大考”，且这一次合院的交付，压力更大。因为它面临双重压力：

一是市场的神盘光环。

越是神盘，购房者对其“资产护城河”的期待更高，越希望它能穿越牛熊周期，房子也就越容易被放在聚光灯下，一旦有任何瑕疵都会被无限放大。

二是前期的完美交房满意度。

今年7月的独栋交房，满意度100%，都考了100分了，这次业主打99分也是失败。如何保证金身不破？

秘诀很简单：注重品质、兑现承诺，做到极致，把吹的每一个牛逼，都变成现实。

不疯魔不成活，不把自己逼到墙角，不知道原来潜力那么大。九曲河的每一棵植物，都是“豆腐盘成肉价钱”，准确说，是“鲍鱼盘成龙肉价”。

一句话，折腾，使劲折腾，业主不满意，业主勉强满意？再自我折腾，真想跟九曲河的施工、园林、建筑大师们说，差不多得了，你要控制住你寄几。

九曲河东方墅实景图

①地上：植物界选妃。

地上，是最容易被发现问题的地方。开发商们也有话啊：资料上的茂林修竹，确实种了，但是现在还是幼苗，你得再等上几年。

不过对于九曲河来说，这些“听起来有理”的托辞都没用，现场，每棵树、每块石头，都以最好的方式呈现，这才是接房者能感受到的。

“人生九境”是九曲河的景观设计理念，听名字就是一个费时费力的大工程。

在设计之初，设计团队理想的景观呈现方式是，以东方原理为基底，通过墙面之间的交互、颜色之间的晕染、材质之间的映照，打造出沉浸感十足的情景。

九曲河东方墅实景图

但是这也给施工团队提出了更高的要求。全株移植和整冠移植，对于其他开发商来说，是可以发通稿开吹的点，而在九曲河，这是最低要求。

园林团队历时半年、远赴全国各地精选榉树、蓝花楹、紫薇、罗汉松、樱花等精品植物并精心搭配。而且，都是成熟的，例如紫薇，就是全冠移植的树龄大都是20年以上的。

在植株的表现力上，团队那是真实的“吹毛求疵”。

比如说榉树，这种树好看，但是长得很“任性”。团队就找了几百公里，才能挑选出达到标准的植株。

九曲河东方墅实景图

②地下：每一寸石材都是艺术品。

施工团队发现，植株难找，脚下的东西更难找。

九曲河有一种水墨丹青的超脱感。而这种超脱感，却是多感官融合的产物，任何一个感受的缺失，都会使这种意境丧失。

所以，九曲河是金科集团内部，被巡视得最密集的一个项目，每个来巡视的人，提出的要求都是：不行，这不够好，重新来，树要更好，花要更好，连石头也要更好。

对，地下的石头也是有要求的。

为了创造水墨写意的感觉，在石材的颜色和质感的选择上，都要慎重其事。比如，外立面的石材上，设计团队经过多次考量，才选中了卡奇诺金。因为这样，才能做到材质的相互映衬，颜色统一。

九曲河东方墅实景图

不过，在自然矿产越发紧缺的条件下，施工团队还是坚持使用这种原生类型的石材，可谓伤透脑筋。

看来，九曲河属于处女座，否则哪会去追求这种极致生活美学。

过程：地产界的“海底捞”

过去，工地开放是大型房企的一个加分项。现在，工地开放、陪伴交房似乎已经成为标配。

越来越多的项目高调的邀请购房者走进工地，一次不够还要邀请多次，从销售阶段到交付阶段，组织不同的人分批来工地考察，将项目开发动态随时公开。

在这个方面，九曲河做得更极致：

在交付之前，业主就会被一对一地请到现场，由工程师、园林设计师带队深入园区和别墅内部，针对业主的意见进行沟通，再针对意见进行单独方案提交，最后调整至最佳状态。

这几乎是“一对一高定园林”的住宅。

不像是在老佛爷的LV大门口，排队两小时买基本款，而是在巴黎的某个百年老店里，一边喝着香槟，一边由设计师为你量体裁衣。

我们打听到3个尊重业主的小故事，绝对的个性化需求，九曲河也绝对的“地产海底捞”式服务，只不过就是比普通商场的海底捞，客单价高上100万倍。

你说“我不要”。

我说“好的。” 

第一个 “我不要亭尖。”

在一次开放日的活动中，一位业主发现，从自家的窗户望出去，看到了小区的景观亭。这个本是社区的景观，现在却影响了室内的采光。

于是，九曲河的设计团队、施工团队立马作出反应。

一边和业主沟通，一边调整了园林的设计施工方案，去掉了亭子的上面部分。这样既保障了社区景观的一致性，也让这位业主的居住体验更好。

九曲河东方墅实景图

第二个小故事：“我不要番茄炒蛋”。

因为家门前的花木是红色与黄色相间的，一位业主顺口开了句玩笑，这花看起来像“番茄炒蛋”。

九曲河的“海底捞小分队”也立即作出反应，将原来的体系做了调整，颜色换掉，花木重新置办。

第三个小故事  “我不要树木光秃秃的。”

有业主说，九曲河秋冬种进去的树都是光秃秃的。

园林施工说：“除了在九曲河，现在这个时间不可能在其他地方找到更好的刚移植的树，因为我们已经把市面上最好的林场最好的树都包了。”

和其他项目相比，九曲河有了一种同理心。

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